Web inmobiliaria · MLS · Tour virtual · Tenerife
Diseño web para inmobiliarias en Tenerife con MLS, tour virtual y captación de leads
Santa Cruz capital cotiza a 2.512€/m² (+19% YoY) y Adeje a 4.287-4.641€/m² (lo más caro de Canarias). El 27,2% de los compradores son extranjeros (vs 14,6% media nacional) y los alemanes representan el 55% de no residentes. Portales inmobiliarios con MLS Inmoweb/Witei, integración Idealista/Fotocasa, tour virtual 360° y multi-idioma para captar UK, DE, NL, SE.
Algunos de nuestros clientes
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Carlos Javier BauteBed & Beauty CanariasBazumanBH ReformasBlessed HomeBioEnergy FeelCafetería FerraroCholleandoAsesor TenerifeCapacidades TenerifeBuengusto MarketingAsociados GestiónAutolavado FentenCarlos Javier Bauteproyectos entregados desde 2012
Años en activo (desde 2012)
Dominios activos
Tasa de retención
Diseño web para inmobiliarias en Tenerife, en una frase
El diseño web para inmobiliarias en Tenerife es un portal de propiedades con filtros avanzados y mapa, sincronización bidireccional con tu MLS/CRM (Inmoweb, Witei, Inmovilla), multi-publicación automática a Idealista, Fotocasa y portales internacionales (Rightmove, ImmoScout24, Hemnet), tour virtual 360°, multi-idioma EN/DE/SV para el comprador extranjero — que es el 27,2 % de las compras en Tenerife — y schema RealEstateListing para Google y los AI Overviews. En YAG arranca desde 2.890 € con el objetivo de subir del 10 % al 30-40 % de leads directos en 18-24 meses.
Qué incluye una web inmobiliaria profesional
Portal de propiedades
Catálogo con filtros avanzados (zona, m², habitaciones, precio, año construcción, características), mapa interactivo, ficha detallada con galería, plano, vídeo y tour virtual 360°.
Integración MLS/CRM
Sincronización bidireccional con Inmoweb, Witei, Inmovilla, Cdrico, Realista o tu CRM interno. Carga inicial automática, alta de leads sincronizada con CRM, no duplicación de propiedades.
Multi-publicación portales
Push automático a Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com, Yaencontre y portales locales canarios. Una sola entrada, presencia en todos sin duplicar trabajo. Tracking de leads por portal.
Multi-idioma turismo residencial
ES/EN/DE/RU/SE para mercado de compradores extranjeros (UK, Alemania, Rusia, Suecia) interesados en residencia en Tenerife. SEO en idioma origen del comprador.
Captación de leads cualificados
Formulario inteligente con cualificación previa (presupuesto, plazo de compra, residencia o inversión, financiación). Lead scoring automático para que comerciales prioricen los más calientes.
Portal propietarios y zona privada
Acceso de propietarios con estadísticas de su propiedad (visitas, leads, comparativa zona). Zona de gestión interna para comerciales con tablero de oportunidades en pipeline.
Cómo elegir diseño web para una inmobiliaria: 6 criterios
- Portal de propiedades con filtros. Catálogo con filtros por zona, m², precio y características, mapa interactivo y ficha con galería, plano y tour 360°.
- Integración MLS/CRM bidireccional. Sincronización con Inmoweb, Witei o Inmovilla para evitar duplicar propiedades y dar de alta los leads directamente en tu CRM.
- Multi-publicación a portales. Push automático a Idealista, Fotocasa y Habitaclia desde una sola entrada, con tracking de leads por portal para reducir su cuota progresivamente.
- Multi-idioma para el comprador extranjero. Versiones nativas EN/DE/SV y publicación en Rightmove, ImmoScout24 y Hemnet, porque el comprador internacional busca en Google en su idioma.
- SEO técnico que escala. Schema RealEstateListing por propiedad, URLs por zona, paginación canónica anti thin-content y sitemap actualizado al entrar o salir stock.
- Velocidad con catálogo grande. Un portal de 500 propiedades debe cargar en menos de 2 segundos con lazy load, CDN y WebP, no en 8 segundos que provocan abandono.
FAQ Web Inmobiliarias Tenerife
¿Cuánto cuesta una web para una inmobiliaria en Tenerife?
Inmobiliaria pequeña con portal básico (hasta 100 propiedades) + filtros + integración Idealista/Fotocasa: desde 2.890 €. Inmobiliaria media con MLS + tour virtual + multi-idioma + captación: desde 4.500 €. Inmobiliaria grande con multi-sede + portal propietarios + integración CRM completa: presupuesto personalizado. Mantenimiento desde 99 €/mes.
¿Integráis con Inmoweb, Witei o cualquier CRM inmobiliario?
Sí, con todos los principales: Inmoweb, Witei, Inmovilla, Cdrico, Realista, Inmobalia y CRMs propietarios. Sincronización bidireccional o solo lectura según prefieras. Para CRMs internos sin API estándar, evaluamos viabilidad y desarrollamos integración a medida si compensa por volumen.
¿Hacéis tour virtual 360° y vídeos?
Sí. Para tours 360° trabajamos con fotógrafo profesional canario (Matterport, iGuide o equipo Insta360 propio). Coste por propiedad 89-149 € según m². Para vídeos drone o cinematográficos, sesión profesional desde 290 €/propiedad. Editamos en estudio y entregamos masters para uso multi-canal (web, redes, portales).
¿Qué tipos de inmobiliaria atendéis?
Inmobiliarias generalistas, especializadas en compraventa, agencias de alquiler vacacional, inmobiliarias de lujo (Costa Adeje, Santa Cruz urbano), gestoras de patrimonio, multi-sede regionales, agencias internacionales con foco en clientes UK/DE/RU. No trabajamos con inmobiliarias sin colegiación o sin GIPE registrado.
¿Hacéis SEO inmobiliario? ¿Funciona?
Sí. SEO inmobiliario en Tenerife funciona muy bien para queries informacionales ("comprar piso Costa Adeje", "alquiler vacacional Tenerife centro", "viviendas Las Mercedes precio") y SEO local (Google Business + Maps). El SEO transaccional ("piso 2 hab Las Caletillas 200k") suele ir mejor por Google Ads + portales como Idealista. Combinamos los tres canales.
¿Y SEO multi-idioma para compradores extranjeros?
Sí, especialmente para sur de Tenerife (Costa Adeje, Las Américas, Los Cristianos) que recibe muchos compradores UK, alemanes y nórdicos. Web multi-idioma con hreflang correcto, contenido nativo (no traducción automática), Google Ads en idioma origen y publicación en portales internacionales (Rightmove, ImmoScout24, Hemnet).
Mercado inmobiliario Tenerife · Estrategia digital
Portal propio vs dependencia de Idealista: la trampa que cuestan cara
El mercado residencial de Tenerife tiene una doble realidad. El sur —Costa Adeje, Las Américas, Los Cristianos— cotiza a 4.287-4.641€/m² impulsado por compradores extranjeros que representan el 27,2% de las transacciones, casi el doble de la media nacional del 14,6%. Santa Cruz y el norte muestran una dinámica local más estable pero con crecimiento sostenido (+19% interanual). Esa dualidad exige estrategias digitales distintas: web multi-idioma con SEO en inglés, alemán y sueco para el sur; SEO local y Google Ads para el comprador canario residente en la capital.
La trampa de los portales inmobiliarios es idéntica a la de los restaurantes con TheFork: Idealista y Fotocasa traen volumen pero se quedan con el lead y cobran una cuota progresiva. Para el 70% de agencias canarias, Idealista es la única fuente de leads cualificados. El problema llega cuando Idealista sube tarifas — y lo hace. Una web propia con SEO local bien construido, tour virtual 360° propio, formulario cualificado y CRM integrado empieza a reducir esa dependencia desde el primer año. El objetivo realista: pasar del 10% de leads directos al 30-40% en 18-24 meses, recortando cuota de portales en ese porcentaje.
El comprador extranjero no busca en Idealista por defecto: busca en Google en su idioma. «Apartment for sale Tenerife Costa Adeje», «Wohnung kaufen Teneriffa», «Lägenhet till salu Teneriffa» son búsquedas con volumen real y poca competencia SEO directa. Una web con versiones nativas en EN/DE/SV captura ese tráfico orgánico sin pagar comisión por clic. Además, sincronizamos publicación en portales internacionales: Rightmove y Zoopla para el mercado UK; ImmoScout24 e Immowelt para Alemania; Hemnet para Suecia. Una sola entrada en el CRM, presencia en todos los canales sin duplicar trabajo.
La diferencia entre un portal que posiciona y uno que no está en los detalles técnicos: schema.org/RealEstateListing en cada propiedad para Google y los AI Overviews; URL amigables por zona y características; paginación canónica para evitar thin content en filtros; sitemap de propiedades actualizado en tiempo real cuando entra o sale stock. La velocidad importa: un portal con 500 propiedades puede cargar en menos de 2 segundos con lazy load, CDN y compresión WebP, o puede tardar 8 segundos si no está optimizado — lo que significa abandono antes de ver la primera foto y posición perdida en Google.
Transparencia
Lo que NO prometemos a una inmobiliaria
No salir de Idealista en 30 días
Idealista es donde busca el comprador serio. Lo inteligente es complementar: Idealista para volumen y descubrimiento, tu web para captar leads "no comprados". Te ahorras la cuota progresivamente, no de golpe.
No vendemos pisos por ti
Hacemos la web y el SEO. La conversión depende de tus comerciales y de cómo respondan al lead. Te damos el lead cualificado en bandeja — el cierre es tuyo.
No top 1 nacional en 60 días
SEO inmobiliario nacional es muy competido (Idealista, Fotocasa, Habitaclia). Posicionamos local (Tenerife, zonas concretas) en 4-8 meses con realismo. El mejor canal nacional sigue siendo Google Ads + portales.
Portales inmobiliarios en toda Tenerife y Canarias
Desarrollamos portales inmobiliarios para agencias de Tenerife norte, sur, La Laguna, Santa Cruz, Gran Canaria y resto del archipiélago. Multi-idioma para compradores internacionales.
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